Lyon et les communes voisines
Votre extension de maison à Lyon, plutôt qu’un déménagement
Une pièce en plus, de la lumière sur un côté qui n’en donnait pas, une table où tout le monde tient. Nous construisons votre extension, et nous commençons par la seule question qui décide de sa forme : ce que votre parcelle autorise.
Nous lisons le zonage de votre parcelle, nous calculons la surface créée, puis nous venons voir chez vous. Votre devis est gratuit et sans engagement.
La surface créée, et rien d’autre
Ce n’est ni votre budget, ni le nombre de pièces, ni le matériau qui décide de ce que vous avez le droit de construire. C’est la surface créée. Elle se calcule de deux façons, la surface de plancher et l’emprise au sol, et le seuil se compare à la plus grande des deux. Pas à leur somme, ce qui est l’erreur la plus répandue.
Le seuil de 40 m² n’existe qu’en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme. Il ne se présume pas : c’est le zonage de votre parcelle qui le donne, et la zone urbaine ne couvre pas toute une commune. Nous le vérifions pour vous avant de dessiner, jamais après le dépôt.
| Surface créée | Ce qu’il faut déposer |
|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles |
| Plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire, et 40 m² en zone urbaine d’un PLU |
Six façons de gagner de la place
Elles ne répondent pas à la même contrainte. Votre place au sol, la portance de votre terrain, la lumière qui vous manque, un volume déjà là que vous n’utilisez pas : c’est ce point de départ qui désigne votre solution, jamais le catalogue.
Plain-pied
C’est la pièce que vous voyez en fermant les yeux : votre séjour qui se prolonge, une baie qui donne sur votre jardin, une table où dix personnes tiennent enfin.
Ossature bois
L’ossature bois n’est pas une alternative esthétique à la maçonnerie, c’est notre réponse à deux contraintes précises : votre sol porte mal, ou vous voulez un chantier court.
Véranda
Votre véranda sera la pièce la plus lumineuse de la maison onze mois sur douze, et la plus inconfortable le douzième si elle est dessinée sans réponse au soleil d’été.
Surélévation
Quand il ne vous reste plus de place au sol, il vous reste le dessus.
Combles
Votre volume existe déjà.
Garage transformé
Votre garage est là, chauffé par personne, isolé nulle part, et souvent occupé par tout sauf une voiture.
Si vous hésitez entre deux d’entre elles, c’est votre terrain qui tranche, pas votre goût. Nous venons le regarder.
Demander mon devis gratuitIci, ce n’est pas le même document partout
Si votre maison est dans l’une des 58 communes de la Métropole de Lyon, elle relève d’un document unique, le plan local d’urbanisme et de l’habitat, approuvé le 13 mai 2019 et opposable depuis le 18 juin 2019. Nous le suivons à jour : la dernière procédure approuvée que nous ayons relevée est la mise à jour numéro 11, du 29 décembre 2025.
Deux des communes où nous intervenons n’en font pas partie, et l’oublier est une erreur de droit. Si vous êtes à Genas, votre règlement est celui de la Communauté de communes de l’Est Lyonnais, approuvé le 8 avril 2019. Si vous êtes à Brignais, c’est celui de la Communauté de communes de la Vallée du Garon, dont la modification numéro 3 a été approuvée le 17 juin 2026.
Sources : Métropole de Lyon, pages « Consultation du PLU-H » et « Procédures approuvées » ; ville de Genas, rubrique urbanisme ; ville de Brignais, rubrique plan local d’urbanisme. Relevé le 27 août 2026.
Ce que ça donne, vu de l’intérieur
La jonction entre l’ancien et le neuf est ce que vous redouterez le plus, et c’est ce qu’on montre le moins sur un site de travaux. Voici ce dont nous parlons.
Ces vues montrent le type de travaux dont il est question sur cette page. Ce ne sont pas des photographies de votre future extension, qui se dessine avec vous.
Comment nous menons votre projet d’extension
Quatre étapes, dans cet ordre. Les délais d’instruction que vous verrez plus bas sont réglementaires : ils courent à partir d’un dossier complet, et une demande de pièces les suspend.
Nous lisons ce que votre parcelle autorise
Zonage, emprise au sol admise, retraits, hauteur. Nous le faisons avant tout dessin, parce que cela décide de la forme de votre extension.
Nous dessinons et nous calculons vos surfaces
Surface de plancher et emprise au sol se calculent toutes les deux. La plus grande des deux commande la formalité que vous devez déposer.
Nous montons votre dossier d’urbanisme
Déclaration préalable ou permis de construire, selon votre surface. Le délai court à compter du dossier complet, et une demande de pièces le suspend.
Nous construisons, puis nous perçons
L’essentiel se monte à côté de votre maison. Nous ne l’ouvrons qu’à la fin, quand la partie neuve est close et couverte. Vous y vivez pendant ce temps.
Cette première étape ne vous coûte rien, et elle vous évite de payer un plan que le règlement refusera.
Demander mon devis gratuitQui réalise les travaux
Nous agrandissons des maisons autour de Lyon depuis dix-neuf ans, du premier relevé jusqu’à la réception. Voici ce sur quoi vous pouvez nous juger avant même de nous écrire.
Nous agrandissons des maisons depuis dix-neuf ans
Trente et un chantiers par an autour de Lyon, et 96 % de clients satisfaits sur les trois dernières années. Vous avez un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la réception de vos travaux.
Assurance décennale à jour
Notre attestation en cours de validité vous est remise avec le devis, avant que vous signiez quoi que ce soit. Demandez-la à toutes les entreprises que vous consultez.
Le dossier d’urbanisme fait partie du travail
Votre extension commence par une formalité. Nous montons votre déclaration préalable ou votre permis de construire plutôt que de vous le laisser sur les bras.
Un chiffrage après visite, jamais au téléphone
Votre sol, votre accès et votre mur porteur se regardent sur place. Un prix annoncé sans être venu chez vous ne tient pas jusqu’à la signature.
Ce qu’en disent les propriétaires
Ces avis viennent des familles dont nous avons agrandi la maison, autour de Lyon. Réserves comprises : vous lisez aussi ce qui s’est moins bien passé.
Moyenne de 4,6 sur 5, sur 17 avis reçus, dont 10 affichés ci-dessous.
Note : 4 sur 5
Nous avions une idée très arrêtée sur l’implantation, et au premier rendez-vous le conducteur de travaux nous a expliqué pourquoi elle ne fonctionnait pas côté jardin. Sur le coup, ça refroidit. Avec le recul, c’était la bonne décision. Le montage de l’ossature a été rapide, mais la jonction avec le crépi existant demande encore une reprise de peinture.
M. · Décines-Charpieu
Note : 5 sur 5
Le devis détaillait poste par poste ce qui venait des fondations, et on a enfin compris d’où sortait l’écart avec une autre proposition reçue avant. Chantier propre, percement du mur en dernier comme annoncé. Ma seule surprise, le bruit de la mini-pelle au démarrage, mais on nous avait prévenus.
C. · Oullins-Pierre-Bénite
Note : 5 sur 5
Maison mitoyenne, cour étroite, je pensais qu’on nous dirait non. Le métreur est venu, il a mesuré la cour et regardé les vues du voisin avant de se prononcer, et il a tout de suite soulevé la question de la véranda chauffée qui compte dans la surface. Le devis est arrivé avec les deux options chiffrées. La pièce est finie depuis mars et nous y prenons tous nos repas.
L. · Villeurbanne
Note : 5 sur 5
On pensait dessiner d’abord et vérifier ensuite. Ici c’est l’inverse : le zonage de la parcelle et les retraits à respecter sont regardés avant tout croquis. Résultat, aucun retour en arrière pendant le projet. Les panneaux bois sont arrivés préfabriqués, le levage a pris très peu de temps.
A. · Tassin-la-Demi-Lune
Note : 4 sur 5
Notre pavillon des années quatre-vingt à Meyzieu avait déjà été agrandi une fois, mal. Le défaut a été repéré tout de suite, l’ancienne extension n’était pas désolidarisée, et cela a été pris en compte pour la nouvelle. Travail sérieux. Je retire une étoile pour la coordination des corps de métier, on a dû relancer nous-mêmes le carreleur.
S. · Meyzieu
Note : 5 sur 5
J’ignorais totalement qu’aménager notre garage comptait comme de la surface créée, avec une déclaration à déposer. Le point a été soulevé au premier échange, alors que deux artisans consultés avant n’en avaient jamais parlé. Isolation reprise, sol rehaussé, la pièce ne sent plus le garage. La reprise des réseaux avait été bien anticipée.
J. · Sainte-Foy-lès-Lyon
Note : 5 sur 5
L’étude de la structure a montré que nos murs ne portaient pas une surélévation complète. On nous l’a dit franchement, avec le rapport de sondage sous les yeux, et le projet a été redessiné en conséquence plutôt que forcé. Le demi-niveau réalisé nous donne la chambre et le bureau que nous cherchions. Les comptes rendus arrivaient après chaque étape, ce qui rassure quand on vit dans la maison.
P. · Lyon
Note : 4 sur 5
La question du voisin nous inquiétait, sa fenêtre donne sur la future extension. Plutôt que de nous rassurer vaguement, les règles de retrait applicables ont été vérifiées et on nous a conseillé d’aller lui montrer le projet avant l’affichage. Aucun recours. Petite réserve sur le nettoyage de fin de chantier, il a fallu repasser derrière.
N. · Saint-Priest
Note : 5 sur 5
Maison de ville lyonnaise, combles biscornus, on n’y croyait pas trop. Le charpentier a passé du temps à mesurer les hauteurs sous rampant avant de se prononcer, au lieu de promettre depuis un bureau. La chambre créée est aujourd’hui la plus agréable de la maison. Dossier de déclaration monté sans qu’on s’occupe de rien.
F. · Lyon
Note : 5 sur 5
Un point m’a marqué, la franchise sur la partie fiscale. On nous a expliqué que transformer le garage créait de la surface taxable, simulateur officiel à l’appui, sans rien minimiser. J’ai préféré le savoir avant de signer qu’après. Les travaux eux-mêmes n’ont posé aucun souci, la porte a laissé place à une baie correctement isolée.
B. · Lyon
Voir tous les avis (17)
Note : 5 sur 5
Le terrain, à Caluire, se trouve dans un secteur argileux, et l’étude de sol a changé les fondations prévues pour la véranda. Sans elle, on partait sur des plots classiques. Le point a été pris au sérieux dès le départ au lieu d’être découvert en cours de chantier. Le vitrage choisi garde la pièce vivable en été.
E. · Caluire-et-Cuire
Note : 5 sur 5
Je craignais de vivre longtemps dans le chantier. En réalité l’essentiel s’est construit à côté de la maison, et l’ouverture du mur n’est intervenue qu’à la fin. Nous avons vécu normalement presque tout du long. Le bois était préparé en atelier, les murs se sont montés vite. Finitions intérieures soignées, jusqu’aux plinthes.
V. · Rillieux-la-Pape
Note : 4 sur 5
Bonne surprise sur la partie thermique, le projet initial prévoyait un vitrage standard et on nous a orientés vers autre chose en expliquant les surchauffes d’été, orientation plein sud oblige. La véranda est utilisable toute l’année. Je regrette juste que la version définitive des plans soit arrivée après plusieurs allers-retours qui auraient pu être évités.
H. · Bron
Note : 3 sur 5
Le diagnostic de départ était solide, fondations vérifiées avant tout engagement, ce qui nous a évité une mauvaise surprise. Là-dessus, rien à redire. Mais entre la validation du dossier et le début effectif des travaux, les réponses à nos messages se sont beaucoup espacées. Pour un projet de cette taille, ce silence pèse.
D. · Vaulx-en-Velin
Note : 5 sur 5
Impossible de s’étendre au sol chez nous à Vénissieux, la parcelle de notre maison d’après-guerre est petite. La surélévation restait la seule piste. La charpente et les fondations ont été vérifiées d’abord, puis le projet a suivi ce que la structure autorisait, pas l’inverse. L’étage est chauffé, isolé, silencieux. On oublie qu’il n’existait pas.
R. · Vénissieux
Note : 4 sur 5
Les combles servaient de débarras depuis toujours. Le rendez-vous technique a repéré une hauteur insuffisante sur une partie, il a donc fallu renoncer au bureau prévu et garder seulement la chambre. Franchise appréciée, même si la nouvelle serait mieux passée en visite qu’au téléphone. La trémie d’escalier a été bien placée, l’accès paraît naturel.
G. · Givors
Note : 5 sur 5
Sans le rendez-vous sur place, nous aurions signé avec le premier venu. La reprise du plancher a été repérée dès la visite, point qui s’est révélé central et dont personne ne nous avait parlé avant. Isolation sous rampants posée proprement, fenêtres de toit bien placées pour la lumière du matin.
T. · Villeurbanne
Votre zonage se lit une fois pour toutes. Ce qu’il autorise commande la forme de votre extension, jamais l’inverse.
Faire vérifier ma parcelleLes communes couvertes
Nous intervenons sur vingt et une communes autour de Lyon, de Sainte-Foy-lès-Lyon à Genas et de Rillieux-la-Pape à Givors. Chaque page part du bâti que nous y trouvons : votre maison de faubourg mitoyenne et un pavillon de la plaine de l’est ne posent pas les mêmes questions.
Extension de maison à Sainte-Foy-lès-Lyon
Extension de maison à Villeurbanne
Extension de maison à Caluire-et-Cuire
Extension de maison à Écully
Extension de maison à Oullins-Pierre-Bénite
Extension de maison à Bron
Voir les vingt et une communes couvertes
D’une commune à l’autre, le bâti n’est pas le même et votre règlement non plus : la réponse change avec eux.
Demander mon devis gratuitLes questions qui reviennent
À partir de quelle surface faut-il un permis de construire pour une extension ?
Une création de plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² relève d’une déclaration préalable. Au-delà de 20 m², c’est un permis de construire, sauf en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme où ce seuil est porté à 40 m². Votre seuil se compare à la plus grande des deux surfaces créées, la surface de plancher et l’emprise au sol, jamais à leur somme. Source : Code de l’urbanisme, art. R*421-14 et R*421-17 f, versions en vigueur relevées le 27 août 2026.
Est-ce que mon extension va m’obliger à prendre un architecte ?
Le seuil de 150 m² porte sur la surface de plancher totale du bâtiment après travaux, pas sur l’extension seule. Si votre maison fait 130 m² et gagne 30 m², vous passez à 160 m² et vous basculez dans l’obligation, alors même que la partie ajoutée reste très en deçà. C’est le calcul que personne ne fait spontanément, et nous le posons avant le dessin. Source : Code de l’urbanisme, art. R*431-2.
Quel document d’urbanisme s’applique à ma commune ?
Les 58 communes de la Métropole de Lyon relèvent toutes du PLU-H, un document unique approuvé le 13 mai 2019 et opposable depuis le 18 juin 2019. Deux communes où nous intervenons n’en font pas partie : Genas, dans la Communauté de communes de l’Est Lyonnais, et Brignais, dans la Communauté de communes de la Vallée du Garon. Si vous y habitez, c’est leur propre plan local d’urbanisme communal qui vous concerne, avec ses propres règles.
Combien coûte une extension au mètre carré ?
Aucune source institutionnelle ne publie de prix d’extension. L’ADEME, l’ANAH et France Rénov’ publient des aides, pas des prix de marché, et les estimateurs professionnels qui circulent se contredisent d’un facteur deux à trois sur les mêmes postes. Nous préférons vous dire ce qui fait varier votre chiffrage, la nature de votre sol, le raccord, les ouvertures créées, l’isolation exigée, les réseaux et l’accès au chantier, et vous donner le chiffre après la visite.
Faut-il déclarer un aménagement de combles ou de garage ?
Oui. Transformer plus de 5 m² de surface close et couverte non comprise dans la surface de plancher, un garage ou un comble non aménagé par exemple, en un local qui en constitue, est soumis à déclaration préalable, même sans construire un seul mur. C’est le point qui vous surprendra le plus, et nous le vérifions avant de chiffrer. Source : Code de l’urbanisme, art. R*421-17 g.
Dites-nous ce que vous voulez gagner
La surface actuelle de votre maison, la surface que vous visez et ce que vous voulez mettre dedans nous suffisent pour vous dire de quel côté se pose la question. Le reste, nous venons le regarder chez vous.
Vous nous écrivez, nous vous répondons. Une seule entreprise, pas quatre : vous ne serez pas rappelé par une file de sociétés qui se disputent votre devis.