Le PLU-H de Lyon : emprise au sol et pleine terre zone par zone
Le PLU-H de la Métropole de Lyon fixe, pour chaque zone, la part du terrain qu’une maison peut occuper et la part qui doit rester en pleine terre. Douze zones concernent l’agrandissement d’une maison. En habitat individuel (URi), l’emprise au sol va de 8 % à 40 % du terrain et la pleine terre de 25 % à 50 %. Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, relevé le 21 octobre 2026.
CES et CPT : ce que veulent dire les deux coefficients
- Le CES, coefficient d’emprise au sol, est la part du terrain que les constructions peuvent occuper : 30 % sur 500 m² donnent 150 m² bâtis au plus.
- Le CPT, coefficient de pleine terre, est la part du terrain qui reste en sol végétalisé : 40 % sur 500 m² donnent 200 m² libres de toute construction.
- Les deux se cumulent, et la règle la plus contraignante décide.
- Une maison construite avant le 13 mai 2019 qui dépasse déjà le CES peut souvent s’étendre quand même : 30 m² en URi, 5 % de l’emprise existante en URc2, URm, UCe.
- Sur un terrain de 300 m² ou moins, la pleine terre ne s’applique pas hors URi ; entre 300 et 600 m², elle est plafonnée à 10 % (article 3.1.1, p. 82).
Les douze zones de l’agrandissement
| Zone | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface | Communes |
|---|---|---|---|---|
| URi1 Habitat individuel ordonné | 8 % à 40 % selon le secteur | 25 % à 50 % selon le secteur | 3 262 ha | 55 |
| URi2 Habitat individuel lâche | 8 % à 40 % selon le secteur | 25 % à 50 % selon le secteur | 6 309 ha | 56 |
| URc1 Grands ensembles et sites de grands collectifs | Non réglementée (URc1a) ; existant plus 3,50 m (URc1b) | 15 % à 20 % selon le secteur | 1 379 ha | 29 |
| URc2 Immeubles collectifs en plots | 30 % | 35 % | 1 230 ha | 41 |
| URm1 Zone composite à dominante d’habitat collectif à intermédiaire | Non réglementée | 25 % | 1 909 ha | 33 |
| URm2 Zone composite à dominante de petits collectifs d’habitat intermédiaire ou individuel resserré | Non réglementée | 35 % à 50 % selon le secteur | 1 001 ha | 52 |
| UPp Zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prévention des risques | Extension de 20 % de la surface de plancher, 50 m² au plus | 40 % | 1 360 ha | 44 |
| UPr Zone projet (renouvellement urbain) | Non réglementée | 25 % | 241 ha | 11 |
| UCe3 Faubourg | Libre sur 20 m depuis la voie ; 30 % à 50 % au-delà | 15 % | 651 ha | 27 |
| UCe4 Bourg et village | 75 % sur 20 m depuis la voie ; 5 % à 40 % au-delà | 15 % à 40 % selon la bande et le secteur | 904 ha | 56 |
| A2 Zone agricole | Extension de 20 % de l’emprise, dans 40 m | Non réglementée | 8 320 ha | 47 |
| N2 Zone naturelle et forestière | Extension de 20 % de l’emprise, dans 40 m | Non réglementée | 5 539 ha | 58 |
Une fiche par zone
- Agrandir sa maison en zone URi1 : Habitat individuel ordonné
- Agrandir sa maison en zone URi2 : Habitat individuel lâche
- Agrandir sa maison en zone URc1 : Grands ensembles et sites de grands collectifs
- Agrandir sa maison en zone URc2 : Immeubles collectifs en plots
- Agrandir sa maison en zone URm1 : Zone composite à dominante d’habitat collectif à intermédiaire
- Agrandir sa maison en zone URm2 : Zone composite à dominante de petits collectifs d’habitat intermédiaire ou individuel resserré
- Agrandir sa maison en zone UPp : Zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prévention des risques
- Agrandir sa maison en zone UPr : Zone projet (renouvellement urbain)
- Agrandir sa maison en zone UCe3 : Faubourg
- Agrandir sa maison en zone UCe4 : Bourg et village
- Agrandir sa maison en zone A2 : Zone agricole
- Agrandir sa maison en zone N2 : Zone naturelle et forestière
Dans quelle zone se trouve votre maison
Le zonage se lit par parcelle, jamais par commune : deux maisons voisines peuvent relever de deux zones. Le plan officiel se consulte sur le site de la Métropole. Genas et Brignais, hors Métropole, ont chacune leur propre plan local d’urbanisme et ne figurent pas dans ce tableau. Pour une réponse engageante, la mairie délivre un certificat d’urbanisme.
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Donnez votre adresse et la surface de votre maison : nous relevons votre zone et ce qu’elle laisse au sol.
Faire vérifier ma parcelleSources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.