Lyon et les communes voisines
Surélévation de maison à Lyon
Quand il ne vous reste plus de place au sol, il vous reste le dessus. Surélever vous ajoute un niveau entier sans consommer un mètre carré de jardin, et c’est la réponse la plus fréquente dans les communes denses. Elle commence par une question à laquelle personne ne répond au jugé : votre existant porte-t-il ?
Nous ne dessinons pas votre surélévation avant l’étude de structure. Si vos fondations et vos murs ne portent pas, vous avez tout intérêt à le savoir aujourd’hui.
À quelles maisons une surélévation convient
Une parcelle sans place au sol
Maison en cœur d’îlot, terrain étroit, emprise au sol déjà proche du maximum admis par le règlement : la surélévation est parfois la seule voie qui reste ouverte.
Une maison dont la structure a été conçue pour porter
Murs porteurs, chaînages, fondations : la capacité portante se vérifie, elle ne se présume pas. C’est une étude, pas une intuition, et elle vient avant tout choix architectural.
Ce que votre maison porte se calcule, et c’est la question qui vient avant toutes les autres.
Demander mon devis gratuitCe qu’une surélévation change au quotidien
Un niveau entier sans perdre de jardin
Sur une parcelle contrainte, c’est la seule façon de gagner une surface comparable à celle du rez-de-chaussée. Le jardin, la terrasse et le stationnement restent ce qu’ils sont.
Une séparation nette des usages
Chambres au-dessus, vie commune en dessous. Le zonage jour et nuit se fait de lui-même, ce qu’une extension au sol ne permet pas sans allonger les circulations.
L’occasion de traiter la toiture et l’isolation
La couverture est déposée de toute façon. C’est le moment où l’isolation par le haut, la reprise de la charpente et parfois le ravalement se mutualisent avec un échafaudage déjà monté.
La hauteur admise sur votre parcelle se lit dans le règlement de sa zone, pas dans celui d’à côté.
Faire chiffrer mon projetCe qui fait bouger le chiffrage, et ce qu’aucune source ne publie
La surélévation est le poste où l’écart de chiffrage entre deux maisons voisines peut être le plus grand, parce qu’il dépend d’abord de ce qu’on trouve dans l’existant.
- La capacité portante des murs et des fondations, et les renforcements éventuels.
- La dépose de la couverture existante et sa reconstitution.
- La création ou le déplacement de l’escalier, qui consomme de la surface au niveau inférieur.
- L’échafaudage et la protection de votre maison pendant la période hors couverture.
- La reprise des réseaux montants, chauffage, électricité, eau.
- La hauteur admise par le règlement du document d’urbanisme applicable à votre parcelle.
Ce point-là, nous le tranchons chez vous : votre sol, votre accès et votre mur porteur ne se lisent pas sur un plan.
Demander mon devis gratuitComment se déroule une surélévation
Voici comment nous menons ce chantier chez vous, étape par étape. Le délai d’instruction que vous verrez est réglementaire : il court à partir d’un dossier complet.
L’étude de structure
Ce que l’existant porte se calcule. Cette étape conditionne tout le reste, y compris la surface qu’il sera possible d’ajouter.
La hauteur admise
Le règlement de la zone fixe une hauteur maximale, et parfois un gabarit. Deux communes voisines n’ont pas les mêmes règles, et deux zones d’une même commune non plus.
Le dossier et l’instruction
Le délai d’instruction de droit commun est de deux mois pour un permis de construire portant sur une maison individuelle, et il court à compter du dossier complet.
La mise hors d’eau, priorité du chantier
La période sensible est celle où votre maison est découverte. Tout le planning s’organise autour d’elle, et c’est le point à caler avant de démarrer.
Donnez-nous la surface actuelle de votre maison et celle que vous visez : nous vous dirons quelle formalité vous attend.
Demander un chiffrage de ce posteCe que comprend une surélévation
- l’étude de structure préalable de l’existant
- les renforcements nécessaires avant le nouveau niveau
- la structure, la couverture et les menuiseries du niveau ajouté
- la création de l’escalier
- le dossier d’urbanisme correspondant
Ce qu’une surélévation donne, vu de près
Ces vues montrent le type de travaux dont parle cette page, et le point que vous regarderez le plus chez vous, le raccord entre l’ancien et le neuf.
Ces vues montrent le type de travaux dont il est question sur cette page. Ce ne sont pas des photographies de votre future extension, qui se dessine avec vous.
Qui réalise les travaux
Nous construisons ce type d’extension autour de Lyon depuis dix-neuf ans. Voici ce sur quoi vous pouvez nous juger avant même de nous écrire.
Nous agrandissons des maisons depuis dix-neuf ans
Trente et un chantiers par an autour de Lyon, et 96 % de clients satisfaits sur les trois dernières années. Vous avez un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la réception de vos travaux.
Assurance décennale à jour
Notre attestation en cours de validité vous est remise avec le devis, avant que vous signiez quoi que ce soit. Demandez-la à toutes les entreprises que vous consultez.
Ce qu’en disent les propriétaires
Ces avis viennent des familles dont nous avons agrandi la maison. Réserves comprises : vous lisez aussi ce qui s’est moins bien passé.
Moyenne de 4,6 sur 5, sur 17 avis reçus.
Note : 5 sur 5
L’étude de la structure a montré que nos murs ne portaient pas une surélévation complète. On nous l’a dit franchement, avec le rapport de sondage sous les yeux, et le projet a été redessiné en conséquence plutôt que forcé. Le demi-niveau réalisé nous donne la chambre et le bureau que nous cherchions. Les comptes rendus arrivaient après chaque étape, ce qui rassure quand on vit dans la maison.
P. · Lyon
Note : 3 sur 5
Le diagnostic de départ était solide, fondations vérifiées avant tout engagement, ce qui nous a évité une mauvaise surprise. Là-dessus, rien à redire. Mais entre la validation du dossier et le début effectif des travaux, les réponses à nos messages se sont beaucoup espacées. Pour un projet de cette taille, ce silence pèse.
D. · Vaulx-en-Velin
Note : 5 sur 5
Impossible de s’étendre au sol chez nous à Vénissieux, la parcelle de notre maison d’après-guerre est petite. La surélévation restait la seule piste. La charpente et les fondations ont été vérifiées d’abord, puis le projet a suivi ce que la structure autorisait, pas l’inverse. L’étage est chauffé, isolé, silencieux. On oublie qu’il n’existait pas.
R. · Vénissieux
Note : 5 sur 5
Maison de ville lyonnaise, combles biscornus, on n’y croyait pas trop. Le charpentier a passé du temps à mesurer les hauteurs sous rampant avant de se prononcer, au lieu de promettre depuis un bureau. La chambre créée est aujourd’hui la plus agréable de la maison. Dossier de déclaration monté sans qu’on s’occupe de rien.
F. · Lyon
Votre agrandissement commence par ce que votre parcelle autorise, jamais par le dessin. Nous la lisons avant de crayonner.
Faire lire mon zonageLes communes couvertes pour une surélévation
Le déplacement compte dans votre projet : c’est la visite qui décide de votre chiffrage, et nous la faisons chez vous. Voici une partie des communes où nous intervenons.
- ce que ce type de projet donne à Saint-Genis-Laval
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- surélévation de maison à Francheville
- ce que ce type de projet donne à Mions
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- surélévation de maison à Villeurbanne
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- ce que ce type de projet donne à Saint-Priest
Le règlement de zone ne dit pas la même chose d’une rue à l’autre : c’est lui qui vous ouvre ou vous ferme cette solution.
Demander mon devis gratuitSi ce n’est pas la bonne solution
C’est votre terrain, sa portance et la place dont vous disposez qui désignent la solution, jamais le catalogue. Trois autres voies s’offrent à vous.
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De la surface sans emprise nouvelle
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Votre terrain, sa portance et la place dont vous disposez désignent la solution, et nous venons les regarder.
Demander à en parlerLes questions qui reviennent sur une surélévation
Peut-on surélever n’importe quelle maison ?
Non, et c’est la première chose à vérifier. Il faut que les murs porteurs et les fondations acceptent la charge supplémentaire, ce que seule une étude de structure établit. Il faut aussi que le règlement du document d’urbanisme applicable à votre parcelle admette la hauteur visée. Les deux conditions sont indépendantes : une maison qui porte peut se heurter à un gabarit, et une zone permissive n’aide pas si la structure ne suit pas.
Faut-il un permis de construire pour surélever ?
Une surélévation crée de la surface de plancher, et c’est cette surface créée qui décide. Au-delà de 20 m², c’est un permis de construire, sauf en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme où le seuil est porté à 40 m². Une modification de l’aspect extérieur peut par ailleurs relever d’une déclaration préalable même pour une surface plus faible. Source : Code de l’urbanisme, art. R*421-14.
Le seuil des 150 m² d’architecte est-il vite atteint en surélevant ?
Souvent, oui, parce que le seuil porte sur la surface de plancher totale du bâtiment après travaux, et non sur la seule partie ajoutée. Une maison de 110 m² qui gagne un niveau de 55 m² passe à 165 m² et bascule dans l’obligation de recourir à un architecte, alors même que la surélévation seule reste très en deçà de 150 m². Le calcul se pose donc avant le dessin. Source : Code de l’urbanisme, art. R*431-2.
Dites-nous ce que vous voulez gagner
La surface actuelle de votre maison, celle que vous visez et l’usage que vous prévoyez nous suffisent pour vous dire de quel côté se pose la question. Le reste, nous venons le regarder chez vous.
Vous nous écrivez, nous vous répondons. Une seule entreprise, pas quatre : vous ne serez pas rappelé par une file de sociétés qui se disputent votre devis.