Lyon et les communes voisines
Transformer un garage en pièce de vie à Lyon
Votre garage est là, chauffé par personne, isolé nulle part, et souvent occupé par tout sauf une voiture. Le transformer en pièce de vie est l’agrandissement le moins visible depuis la rue, et l’un des plus efficaces quand il vous manque une chambre ou un bureau.
Nous vérifions deux choses avant tout : ce que le règlement de votre zone exige en matière de stationnement, et l’état du sol et des murs de votre garage.
Ce qu’une transformation de garage change au quotidien
Une pièce en plus sans toucher à l’enveloppe
Ni fondation, ni toiture, ni raccord : transformer un garage en pièce habitable se fait dans un volume déjà clos et couvert, ce qui réduit les postes lourds à presque rien.
Une transformation invisible de l’extérieur, ou presque
La modification se limite en général à remplacer la porte de garage par une menuiserie. C’est le seul point qui touche l’aspect extérieur, et c’est aussi celui qui décide du résultat.
Un usage flexible
Chambre, bureau, pièce d’activité : c’est souvent la pièce qu’on redéploie plusieurs fois au cours de la vie de votre maison, parce qu’elle est indépendante des circulations principales.
Un chantier court
Isolation, sol, menuiserie, réseaux. Votre maison n’est pas ouverte, et le reste des pièces continue de fonctionner normalement.
Le règlement de stationnement de votre zone se vérifie avant tout le reste.
Demander mon devis gratuitÀ quelles maisons une transformation de garage convient
Une maison où le garage ne sert plus de garage
C’est le cas le plus fréquent dans les communes où le stationnement se fait sur l’allée. Encore faut-il vérifier ce que le règlement exige, car certaines zones imposent un nombre de places par logement.
Un garage attenant, pas un garage isolé au fond de votre terrain
Un garage accolé se raccorde facilement aux réseaux et aux circulations de votre maison. Un garage détaché pose des questions d’accès, de chauffage et parfois de statut différentes.
Un sol humide se traite avant d’isoler, jamais l’inverse.
Faire chiffrer mon projetComment se déroule une transformation de garage
Voici comment nous menons ce chantier chez vous, étape par étape. Le délai d’instruction que vous verrez est réglementaire : il court à partir d’un dossier complet.
Le règlement de stationnement
Certaines zones imposent un nombre de places par logement. Cette vérification se fait en premier, parce qu’elle peut à elle seule modifier votre projet.
L’état du volume
Sol, murs, humidité, hauteur sous plafond. C’est ce diagnostic qui sépare une transformation simple d’une reprise plus lourde.
La déclaration préalable
Transformer plus de 5 m² de surface close et couverte en surface de plancher est soumis à déclaration préalable, et le remplacement de la porte modifie en outre l’aspect extérieur.
L’exécution, sans ouvrir votre maison
Isolation, sol, menuiserie, réseaux, finitions. Le reste de votre maison ne subit pas le chantier, hormis le passage des artisans.
Ce point-là, nous le tranchons chez vous : votre sol, votre accès et votre mur porteur ne se lisent pas sur un plan.
Demander mon devis gratuitCe qui fait bouger le chiffrage, et ce qu’aucune source ne publie
Ce qui fait varier ce poste tient presque entièrement à l’état du volume de départ. Un garage bien construit se transforme vite, un garage humide ne se transforme pas tant que l’humidité n’est pas traitée.
- L’état du sol : dalle sur terre-plein sans isolation ni coupure de capillarité, ou dalle saine.
- La présence d’humidité et son origine, à traiter avant toute isolation.
- La menuiserie qui remplace la porte de garage, et le reprise du linteau si l’ouverture change.
- L’isolation des murs et du plafond, qui n’étaient pas prévus pour être habités.
- Le raccordement au chauffage, à l’électricité et parfois à l’évacuation.
Donnez-nous la surface actuelle de votre maison et celle que vous visez : nous vous dirons quelle formalité vous attend.
Demander un chiffrage de ce posteCe que comprend une transformation de garage
- la vérification des obligations de stationnement du règlement de zone
- le traitement du sol et de l’humidité si nécessaire
- l’isolation des parois et le remplacement de la porte de garage
- la reprise des réseaux et du chauffage
- la déclaration préalable liée à la création de surface de plancher
Ce qu’une transformation de garage donne, vu de près
Ces vues montrent le type de travaux dont parle cette page, et le point que vous regarderez le plus chez vous, le raccord entre l’ancien et le neuf.
Ces vues montrent le type de travaux dont il est question sur cette page. Ce ne sont pas des photographies de votre future extension, qui se dessine avec vous.
Qui réalise les travaux
Nous construisons ce type d’extension autour de Lyon depuis dix-neuf ans. Voici ce sur quoi vous pouvez nous juger avant même de nous écrire.
Nous agrandissons des maisons depuis dix-neuf ans
Trente et un chantiers par an autour de Lyon, et 96 % de clients satisfaits sur les trois dernières années. Vous avez un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la réception de vos travaux.
Assurance décennale à jour
Notre attestation en cours de validité vous est remise avec le devis, avant que vous signiez quoi que ce soit. Demandez-la à toutes les entreprises que vous consultez.
Ce qu’en disent les propriétaires
Ces avis viennent des familles dont nous avons agrandi la maison. Réserves comprises : vous lisez aussi ce qui s’est moins bien passé.
Moyenne de 4,6 sur 5, sur 17 avis reçus.
Note : 5 sur 5
J’ignorais totalement qu’aménager notre garage comptait comme de la surface créée, avec une déclaration à déposer. Le point a été soulevé au premier échange, alors que deux artisans consultés avant n’en avaient jamais parlé. Isolation reprise, sol rehaussé, la pièce ne sent plus le garage. La reprise des réseaux avait été bien anticipée.
J. · Sainte-Foy-lès-Lyon
Note : 5 sur 5
Un point m’a marqué, la franchise sur la partie fiscale. On nous a expliqué que transformer le garage créait de la surface taxable, simulateur officiel à l’appui, sans rien minimiser. J’ai préféré le savoir avant de signer qu’après. Les travaux eux-mêmes n’ont posé aucun souci, la porte a laissé place à une baie correctement isolée.
B. · Lyon
Note : 5 sur 5
L’étude de la structure a montré que nos murs ne portaient pas une surélévation complète. On nous l’a dit franchement, avec le rapport de sondage sous les yeux, et le projet a été redessiné en conséquence plutôt que forcé. Le demi-niveau réalisé nous donne la chambre et le bureau que nous cherchions. Les comptes rendus arrivaient après chaque étape, ce qui rassure quand on vit dans la maison.
P. · Lyon
Note : 4 sur 5
La question du voisin nous inquiétait, sa fenêtre donne sur la future extension. Plutôt que de nous rassurer vaguement, les règles de retrait applicables ont été vérifiées et on nous a conseillé d’aller lui montrer le projet avant l’affichage. Aucun recours. Petite réserve sur le nettoyage de fin de chantier, il a fallu repasser derrière.
N. · Saint-Priest
Votre agrandissement commence par ce que votre parcelle autorise, jamais par le dessin. Nous la lisons avant de crayonner.
Faire lire mon zonageLes communes couvertes pour une transformation de garage
Le déplacement compte dans votre projet : c’est la visite qui décide de votre chiffrage, et nous la faisons chez vous. Voici une partie des communes où nous intervenons.
- gagner de la surface à Écully
- transformation de garage en pièce de vie pour une maison à Francheville
- gagner de la surface à Mions
- transformation de garage en pièce de vie pour une maison à Genas
- gagner de la surface à Brignais
- transformation de garage en pièce de vie pour une maison à Villeurbanne
- gagner de la surface à Vénissieux
- transformation de garage en pièce de vie pour une maison à Vaulx-en-Velin
- gagner de la surface à Saint-Priest
- transformation de garage en pièce de vie pour une maison à Caluire-et-Cuire
- gagner de la surface à Bron
Le règlement de zone ne dit pas la même chose d’une rue à l’autre : c’est lui qui vous ouvre ou vous ferme cette solution.
Demander mon devis gratuitSi ce n’est pas la bonne solution
C’est votre terrain, sa portance et la place dont vous disposez qui désignent la solution, jamais le catalogue. Trois autres voies s’offrent à vous.
Aménagement de combles à Lyon
De la surface sans emprise nouvelle
Extension de plain-pied à Lyon
De la surface au niveau où l’on vit déjà
Véranda et extension vitrée à Lyon
De la lumière sur trois côtés
Votre terrain, sa portance et la place dont vous disposez désignent la solution, et nous venons les regarder.
Demander à en parlerLes questions qui reviennent sur une transformation de garage
Une déclaration préalable est-elle vraiment nécessaire pour un garage transformé ?
Oui. La transformation de plus de 5 m² de surface close et couverte non comprise dans la surface de plancher, ce qu’est un garage, en un local qui constitue de la surface de plancher, est soumise à déclaration préalable, même sans aucune construction nouvelle. Le remplacement de la porte de garage modifie par ailleurs l’aspect extérieur du bâtiment, ce qui relève également d’une formalité. Source : Code de l’urbanisme, art. R*421-17 g.
La surface gagnée entre-t-elle dans le calcul du seuil d’architecte ?
Oui, puisqu’elle devient de la surface de plancher. Le seuil de 150 m² qui déclenche l’obligation de recourir à un architecte porte sur la surface de plancher totale du bâtiment après travaux. Un garage de 20 m² transformé fait donc franchir ce seuil à une maison qui était à 135 m². C’est un calcul à faire avant de déposer, pas après. Source : Code de l’urbanisme, art. R*431-2.
Faut-il recréer une place de stationnement ailleurs ?
Cela dépend du règlement du document d’urbanisme applicable à votre parcelle, qui peut imposer un nombre de places par logement. Ces règles varient d’une commune à l’autre et d’une zone à l’autre à l’intérieur d’une même commune. C’est la première chose à vérifier, avant même de chiffrer les travaux, parce qu’elle peut imposer d’aménager une place sur votre terrain.
Dites-nous ce que vous voulez gagner
La surface actuelle de votre maison, celle que vous visez et l’usage que vous prévoyez nous suffisent pour vous dire de quel côté se pose la question. Le reste, nous venons le regarder chez vous.
Vous nous écrivez, nous vous répondons. Une seule entreprise, pas quatre : vous ne serez pas rappelé par une file de sociétés qui se disputent votre devis.