Agrandir sa maison en zone URm2 du PLU-H
Zone URm2 du PLU-H de la Métropole de Lyon : zone composite à dominante de petits collectifs d’habitat intermédiaire ou individuel resserré. L’emprise au sol n’est pas réglementée. La pleine terre doit couvrir 35 % en URm2a, 50 % en URm2b, 35 % en URm2c et 50 % en URm2d du terrain au moins ; le secteur URm2 sans lettre suit le coefficient inscrit au plan de zonage. Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, p. 355 et p. 360.
À retenir pour une extension en zone URm2
En zone URm2, la pleine terre varie de 35 % à 50 % selon le secteur, et la bande principale mesure 20 m depuis la voie. Un terrain de 800 m² doit garder 400 m² en pleine terre en URm2b, contre 280 m² en URm2a.
Emprise au sol et pleine terre en zone URm2
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est la part du terrain que les constructions peuvent occuper. Le coefficient de pleine terre (CPT) est la part du terrain qui doit rester en sol végétalisé, sans construction dessous.
| Secteur | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface dans la zone |
|---|---|---|---|
| URm2 | Non réglementée (2.4.1 a) | Coefficient graphique : valeur lue sur le plan de zonage (3.2.1) Sur les 22 polygones de ce secteur : 35 % (14), 40 % (2), 50 % (2), 25 % (1), non renseigné (3). | 94 ha |
| URm2a | Non réglementée (2.4.1 a) | 35 % au minimum | 336 ha |
| URm2b | Non réglementée (2.4.1 a) | 50 % au minimum | 413 ha |
| URm2c | Non réglementée (2.4.1 a) | 35 % au minimum | 84 ha |
| URm2d | Non réglementée (2.4.1 a) | 50 % au minimum | 76 ha |
Implantation d’une extension en zone URm2
| Règle | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Par rapport à la voie | Implantation en limite de référence ou en recul de 5 m au plus (2.1.1). | p. 349 |
| Par rapport aux limites séparatives | Bande principale : retrait d’au moins le tiers de la hauteur de façade, 4 m au minimum, sur les limites latérales ; la moitié de la hauteur (4 m au minimum) en fond de terrain (2.2.1.1). | p. 351 |
| Bande de constructibilité principale | 20 m mesurés depuis la voie. Au-delà, c’est la bande secondaire, aux règles plus strictes. | p. 347 |
Pour votre parcelle : 300, 500 et 800 m²
Les deux règles se cumulent : la plus contraignante décide de la surface que vous pouvez bâtir.
Pour la pleine terre, le règlement ne l’exige que sur les terrains de plus de 300 m², et au plus 10 % entre 300 et 600 m² (article 3.1.1, p. 82).
| Secteur | Terrain de 300 m² | Terrain de 500 m² | Terrain de 800 m² |
|---|---|---|---|
| URm2a | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 280 m² 800 × 35 % |
| URm2b | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 400 m² 800 × 50 % |
| URm2c | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 280 m² 800 × 35 % |
| URm2d | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 400 m² 800 × 50 % |
Maison déjà construite : ce que le règlement autorise en plus
Maison existante au 13 mai 2019 déjà au-dessus du coefficient d’emprise au sol : une extension reste admise, dans la limite de 5 % de l’emprise au sol existante à cette date.
L’emprise au sol se calcule selon l’article 2.4.2 de la partie I du règlement (p. 68) : les balcons, les débords de toiture de 1,10 m au plus et les piscines de moins de 25 m² n’y entrent pas.
Où le plan de zonage remplace la règle écrite
Sur le plan de zonage, 19 polygones de la zone URm2 portent son propre coefficient ; il remplace la règle écrite (articles 2.4.2 et 3.2.2 du règlement de zone).
| Secteur | Emprise au sol | Pleine terre | Commune | Polygones |
|---|---|---|---|---|
| URm2 | règle écrite | 25 % | Villeurbanne | 1 |
| URm2 | règle écrite | 35 % | Dardilly | 1 |
| URm2 | règle écrite | 35 % | Lyon | 8 |
| URm2 | règle écrite | 35 % | Lyon et Caluire-et-Cuire | 1 |
| URm2 | règle écrite | 35 % | Lyon et Sainte-Foy-lès-Lyon | 1 |
| URm2 | règle écrite | 35 % | Lyon et Vénissieux | 1 |
| URm2 | règle écrite | 35 % | Villeurbanne | 2 |
| URm2 | règle écrite | 40 % | Rochetaillée-sur-Saône | 1 |
| URm2 | règle écrite | 40 % | Vaulx-en-Velin | 1 |
| URm2 | règle écrite | 50 % | Lyon | 2 |
Où se trouve la zone URm2
La zone URm2 couvre 1 001 ha dans 52 communes de la Métropole, soit 266 polygones sur le plan de zonage. Les plus grandes surfaces se trouvent à Givors (78 ha), Rillieux-la-Pape (74 ha) et Lyon (68 ha).
| Commune | Surface | Part de la zone |
|---|---|---|
| Givors | 78,3 ha | 7,8 % |
| Rillieux-la-Pape | 73,8 ha | 7,4 % |
| Lyon | 68,2 ha | 6,8 % |
| Meyzieu | 61,7 ha | 6,2 % |
| Vaulx-en-Velin | 55,9 ha | 5,6 % |
| Francheville | 48,5 ha | 4,8 % |
| Caluire-et-Cuire | 47,8 ha | 4,8 % |
| Grigny-sur-Rhône | 47,1 ha | 4,7 % |
| Neuville-sur-Saône | 45,5 ha | 4,5 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 43,2 ha | 4,3 % |
| Saint-Priest | 28,9 ha | 2,9 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 25,7 ha | 2,6 % |
| Mions | 24,8 ha | 2,5 % |
| Décines-Charpieu | 21,3 ha | 2,1 % |
| Saint-Fons | 19,9 ha | 2,0 % |
| Vénissieux | 17,7 ha | 1,8 % |
| Bron | 15,6 ha | 1,6 % |
| Saint-Genis-Laval | 13,2 ha | 1,3 % |
| Villeurbanne | 12,4 ha | 1,2 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 9,3 ha | 0,9 % |
| 32 autres communes | 242,0 ha | 24,2 % |
Quelle formalité pour une extension en zone URm2
La zone URm2 est une zone urbaine : les seuils de 20 m² passent à 40 m². La surface créée se compare à la plus grande de deux mesures, la surface de plancher et l’emprise au sol.
| Surface créée | Formalité | Article du Code de l’urbanisme |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles du Code de l’urbanisme | R*421-17 f |
| Plus de 5 m² et au plus 20 m² | Déclaration préalable | R*421-17 f |
| Plus de 20 m² et au plus 40 m² | Déclaration préalable ; permis de construire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² | R*421-17 f, R*421-14 b |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | R*421-14 b |
| Surface de plancher totale après travaux au-dessus de 150 m² | Recours à un architecte obligatoire pour un projet soumis à permis de construire | R*431-2 |
Vous ne savez pas dans quelle zone se trouve votre parcelle ? Indiquez votre adresse : nous relevons la zone et ses coefficients avant le moindre plan.
Faire vérifier ma parcelleTélécharger les règles de la zone URm2 (CSV) · Toutes les zones du PLU-H · Calculer l’emprise au sol qui vous reste · Voir la zone sur la carte
Sources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.