Agrandir sa maison en zone UCe3 du PLU-H
Zone UCe3 du PLU-H de la Métropole de Lyon : faubourg. La règle dépend de la profondeur du terrain : sur les 20 premiers mètres depuis la voie, l’emprise au sol n’est pas réglementée ; au-delà, elle est plafonnée à 50 % en UCe3a et à 30 % en UCe3b. La pleine terre est de 15 % au moins. Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, p. 177 et p. 184.
À retenir pour une extension en zone UCe3
La zone UCe3 correspond aux faubourgs : parcelles profondes et étroites, front bâti continu sur rue. Sur les 20 premiers mètres, aucun plafond d’emprise ; une extension vers le fond de parcelle entre dans la bande secondaire, plafonnée à 50 % en UCe3a et à 30 % en UCe3b de la partie arrière du terrain.
Emprise au sol et pleine terre en zone UCe3
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est la part du terrain que les constructions peuvent occuper. Le coefficient de pleine terre (CPT) est la part du terrain qui doit rester en sol végétalisé, sans construction dessous.
| Secteur | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface dans la zone |
|---|---|---|---|
| UCe3a | Bande principale (20 m) : non réglementée. Bande secondaire : 50 % de la surface du terrain située dans cette bande, pour l’habitation et le bureau (2.4.1) | 15 % au minimum | 376 ha |
| UCe3b | Bande principale (20 m) : non réglementée. Bande secondaire : 30 % de la surface du terrain située dans cette bande, pour l’habitation et le bureau (2.4.1) | 15 % au minimum | 253 ha |
| UCe3-p | Extension : emprise existante au 13 mai 2019 plus 30 m² (2.4.1.3). Bande principale de 15 m | Non réglementé (3.2.1 b) | 22 ha |
Implantation d’une extension en zone UCe3
| Règle | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Par rapport à la voie | Implantation à la limite de référence ou de la marge de recul (2.1.1). | p. 173 |
| Par rapport aux limites séparatives | Bande principale : sur les deux limites latérales. Bande secondaire : sur la limite ou en retrait d’au moins la moitié de la hauteur de façade (4 m au minimum) (2.2.1). | p. 174 |
| Bande de constructibilité principale | 20 m mesurés depuis la voie (15 m en UCe3p). Au-delà, c’est la bande secondaire, aux règles plus strictes. | p. 172 |
Pour votre parcelle : 300, 500 et 800 m²
Les deux règles se cumulent. L’exemple prend un terrain de 15 m de façade : les 20 premiers mètres forment la bande principale, le reste la bande secondaire.
Pour la pleine terre, le règlement ne l’exige que sur les terrains de plus de 300 m², et au plus 10 % entre 300 et 600 m² (article 3.1.1, p. 82).
| Secteur | Terrain de 300 m² | Terrain de 500 m² | Terrain de 800 m² |
|---|---|---|---|
| UCe3a | Emprise 300 m² 300 (bande principale libre) Pleine terre Non applicable terrain de 300 m² ou moins | Emprise 400 m² 300 (bande principale libre) + 200 × 50 % Pleine terre 50 m² 500 × 10 % (plafond) | Emprise 550 m² 300 (bande principale libre) + 500 × 50 % Pleine terre 120 m² 800 × 15 % |
| UCe3b | Emprise 300 m² 300 (bande principale libre) Pleine terre Non applicable terrain de 300 m² ou moins | Emprise 360 m² 300 (bande principale libre) + 200 × 30 % Pleine terre 50 m² 500 × 10 % (plafond) | Emprise 450 m² 300 (bande principale libre) + 500 × 30 % Pleine terre 120 m² 800 × 15 % |
Maison déjà construite : ce que le règlement autorise en plus
Maison existante au 13 mai 2019 déjà au-dessus du coefficient d’emprise au sol : une extension reste admise, dans la limite de 5 % de l’emprise au sol existante à cette date. Secteur UCe3p : emprise limitée à l’emprise existante plus 30 m² (2.4.1.3), bande principale de 15 m.
L’emprise au sol se calcule selon l’article 2.4.2 de la partie I du règlement (p. 68) : les balcons, les débords de toiture de 1,10 m au plus et les piscines de moins de 25 m² n’y entrent pas.
Où le plan de zonage remplace la règle écrite
Sur le plan de zonage, 6 polygones de la zone UCe3 portent son propre coefficient ; il remplace la règle écrite (articles 2.4.2 et 3.2.2 du règlement de zone).
| Secteur | Emprise au sol | Pleine terre | Commune | Polygones |
|---|---|---|---|---|
| UCe3a | 55 % | règle écrite | Vénissieux | 1 |
| UCe3a | règle écrite | 30 % | Lyon | 1 |
| UCe3b | bande secondaire 10 % | règle écrite | Lyon | 1 |
| UCe3b | bande secondaire 50 % | règle écrite | Lyon | 2 |
| UCe3b | règle écrite | 30 % | Lyon | 1 |
Où se trouve la zone UCe3
La zone UCe3 couvre 651 ha dans 27 communes de la Métropole, soit 129 polygones sur le plan de zonage. Les plus grandes surfaces se trouvent à Lyon (272 ha), Villeurbanne (124 ha) et Oullins-Pierre-Bénite (45 ha).
| Commune | Surface | Part de la zone |
|---|---|---|
| Lyon | 271,6 ha | 41,7 % |
| Villeurbanne | 124,2 ha | 19,1 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 44,9 ha | 6,9 % |
| Caluire-et-Cuire | 31,1 ha | 4,8 % |
| Saint-Fons | 25,2 ha | 3,9 % |
| Craponne | 23,9 ha | 3,7 % |
| Vénissieux | 19,4 ha | 3,0 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 15,2 ha | 2,3 % |
| La Tour-de-Salvagny | 12,2 ha | 1,9 % |
| Givors | 11,7 ha | 1,8 % |
| Rillieux-la-Pape | 8,7 ha | 1,3 % |
| Vernaison | 7,5 ha | 1,2 % |
| Écully | 7,2 ha | 1,1 % |
| Saint-Genis-Laval | 7,0 ha | 1,1 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 5,2 ha | 0,8 % |
| Francheville | 4,4 ha | 0,7 % |
| Décines-Charpieu | 0,8 ha | 0,1 % |
| 10 autres communes | 30,8 ha | 4,7 % |
Quelle formalité pour une extension en zone UCe3
La zone UCe3 est une zone urbaine : les seuils de 20 m² passent à 40 m². La surface créée se compare à la plus grande de deux mesures, la surface de plancher et l’emprise au sol.
| Surface créée | Formalité | Article du Code de l’urbanisme |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles du Code de l’urbanisme | R*421-17 f |
| Plus de 5 m² et au plus 20 m² | Déclaration préalable | R*421-17 f |
| Plus de 20 m² et au plus 40 m² | Déclaration préalable ; permis de construire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² | R*421-17 f, R*421-14 b |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | R*421-14 b |
| Surface de plancher totale après travaux au-dessus de 150 m² | Recours à un architecte obligatoire pour un projet soumis à permis de construire | R*431-2 |
Vous ne savez pas dans quelle zone se trouve votre parcelle ? Indiquez votre adresse : nous relevons la zone et ses coefficients avant le moindre plan.
Faire vérifier ma parcelleTélécharger les règles de la zone UCe3 (CSV) · Toutes les zones du PLU-H · Calculer l’emprise au sol qui vous reste · Voir la zone sur la carte
Sources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.