Agrandir sa maison en zone UPp du PLU-H
Zone UPp du PLU-H de la Métropole de Lyon : zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prévention des risques. Pas de plafond d’emprise pour une habitation : l’extension est limitée à 20 % de la surface de plancher existante, sans dépasser 50 m². La pleine terre atteint 40 % au moins. Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, p. 699 et p. 703.
À retenir pour une extension en zone UPp
La zone UPp protège le paysage et le patrimoine : l’extension d’une habitation se calcule sur sa surface de plancher existante, pas sur le terrain. Une maison de 100 m² gagne 20 m² ; il faut 250 m² existants pour atteindre le plafond de 50 m².
Emprise au sol et pleine terre en zone UPp
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est la part du terrain que les constructions peuvent occuper. Le coefficient de pleine terre (CPT) est la part du terrain qui doit rester en sol végétalisé, sans construction dessous.
| Secteur | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface dans la zone |
|---|---|---|---|
| UPp | Aucun coefficient pour une habitation : l’extension suit la règle des 20 % et 50 m² (1.2.1 b) ; équipements publics : 20 % (2.4.1) | 40 % au minimum | 1 338 ha |
| UPpa | Sites archéologiques majeurs : extension de 25 % de la surface de plancher et 50 m² au plus (1.2.2 b) | 40 % au minimum | 22 ha |
Implantation d’une extension en zone UPp
| Règle | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Par rapport à la voie | Sur la limite de référence ou en recul d’au moins 5 m (2.1). | p. 699 |
| Par rapport aux limites séparatives | Sur la limite ou en retrait d’au moins 4 m (2.2). | p. 699 |
Pour votre parcelle : 300, 500 et 800 m²
Les deux règles se cumulent : la plus contraignante décide de la surface que vous pouvez bâtir.
Pour la pleine terre, le règlement ne l’exige que sur les terrains de plus de 300 m², et au plus 10 % entre 300 et 600 m² (article 3.1.1, p. 82).
| Secteur | Terrain de 300 m² | Terrain de 500 m² | Terrain de 800 m² |
|---|---|---|---|
| UPp | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 320 m² 800 × 40 % |
| UPpa | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 320 m² 800 × 40 % |
Combien une habitation existante peut gagner en zone UPp
| Surface de plancher actuelle | Extension maximale |
|---|---|
| 100 m² | 20 m² 100 × 20 % |
| 150 m² | 30 m² 150 × 20 % |
| 250 m² | 50 m² 250 × 20 % |
Maison déjà construite : ce que le règlement autorise en plus
Maison existante au 13 mai 2019 : extension de 20 % de la surface de plancher existante au plus, sans dépasser 50 m² d’emprise au sol ni 50 m² de surface de plancher ; annexes de 30 m² cumulés au plus. Dans le secteur UPpa (sites archéologiques majeurs) : 25 % de la surface de plancher, 50 m² de surface de plancher au plus, une seule annexe de 30 m² au plus (1.2.2 b).
L’emprise au sol se calcule selon l’article 2.4.2 de la partie I du règlement (p. 68) : les balcons, les débords de toiture de 1,10 m au plus et les piscines de moins de 25 m² n’y entrent pas.
Où le plan de zonage remplace la règle écrite
Sur le plan de zonage, 5 polygones de la zone UPp portent son propre coefficient ; il remplace la règle écrite (articles 2.4.2 et 3.2.2 du règlement de zone).
| Secteur | Emprise au sol | Pleine terre | Commune | Polygones |
|---|---|---|---|---|
| UPp | 25 % | règle écrite | Lyon | 1 |
| UPp | 35 % | règle écrite | Lyon | 1 |
| UPp | 40 % | règle écrite | Lyon | 3 |
Où se trouve la zone UPp
La zone UPp couvre 1 360 ha dans 44 communes de la Métropole, soit 203 polygones sur le plan de zonage. Les plus grandes surfaces se trouvent à Lyon (182 ha), Écully (131 ha) et Caluire-et-Cuire (125 ha).
| Commune | Surface | Part de la zone |
|---|---|---|
| Lyon | 182,5 ha | 13,4 % |
| Écully | 130,6 ha | 9,6 % |
| Caluire-et-Cuire | 125,4 ha | 9,2 % |
| Saint-Cyr-au-Mont-d’Or | 108,3 ha | 8,0 % |
| Givors | 79,3 ha | 5,8 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 74,5 ha | 5,5 % |
| Saint-Didier-au-Mont-d’Or | 69,7 ha | 5,1 % |
| Irigny | 56,0 ha | 4,1 % |
| Feyzin | 42,9 ha | 3,2 % |
| Francheville | 38,7 ha | 2,8 % |
| Rillieux-la-Pape | 37,6 ha | 2,8 % |
| Vaulx-en-Velin | 34,5 ha | 2,5 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 31,5 ha | 2,3 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 19,3 ha | 1,4 % |
| Saint-Priest | 11,5 ha | 0,8 % |
| Villeurbanne | 10,6 ha | 0,8 % |
| Saint-Genis-Laval | 9,3 ha | 0,7 % |
| Décines-Charpieu | 4,7 ha | 0,3 % |
| Saint-Fons | 4,7 ha | 0,3 % |
| Bron | 2,8 ha | 0,2 % |
| Mions | 1,9 ha | 0,1 % |
| Meyzieu | 1,8 ha | 0,1 % |
| 22 autres communes | 281,9 ha | 20,7 % |
Quelle formalité pour une extension en zone UPp
La zone UPp est une zone urbaine : les seuils de 20 m² passent à 40 m². La surface créée se compare à la plus grande de deux mesures, la surface de plancher et l’emprise au sol.
| Surface créée | Formalité | Article du Code de l’urbanisme |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles du Code de l’urbanisme | R*421-17 f |
| Plus de 5 m² et au plus 20 m² | Déclaration préalable | R*421-17 f |
| Plus de 20 m² et au plus 40 m² | Déclaration préalable ; permis de construire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² | R*421-17 f, R*421-14 b |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | R*421-14 b |
| Surface de plancher totale après travaux au-dessus de 150 m² | Recours à un architecte obligatoire pour un projet soumis à permis de construire | R*431-2 |
Vous ne savez pas dans quelle zone se trouve votre parcelle ? Indiquez votre adresse : nous relevons la zone et ses coefficients avant le moindre plan.
Faire vérifier ma parcelleTélécharger les règles de la zone UPp (CSV) · Toutes les zones du PLU-H · Calculer l’emprise au sol qui vous reste · Voir la zone sur la carte
Sources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.