Agrandir sa maison en zone URi2 du PLU-H
Zone URi2 du PLU-H de la Métropole de Lyon : habitat individuel lâche. L’emprise au sol est plafonnée à 40 % en URi2a, 30 % en URi2b, 20 % en URi2c et 8 % en URi2d de la surface du terrain, et la pleine terre doit couvrir au moins 25 % en URi2a, 30 % en URi2b, 40 % en URi2c et 50 % en URi2d. Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, p. 297 et p. 301.
À retenir pour une extension en zone URi2
La zone URi2 regroupe l’habitat individuel lâche, aux discontinuités marquées le long des voies. Elle a les mêmes coefficients que l’URi1, mais l’implantation y est bien plus stricte : 5 m de recul sur la voie et 6 m de retrait sur toutes les limites séparatives. Sur un terrain de 20 m de façade, deux retraits de 6 m laissent 8 m de large pour bâtir : le retrait limite souvent une extension avant le coefficient d’emprise.
Emprise au sol et pleine terre en zone URi2
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est la part du terrain que les constructions peuvent occuper. Le coefficient de pleine terre (CPT) est la part du terrain qui doit rester en sol végétalisé, sans construction dessous.
| Secteur | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface dans la zone |
|---|---|---|---|
| URi2a | 40 % de la surface du terrain | 25 % au minimum | 256 ha |
| URi2b | 30 % de la surface du terrain | 30 % au minimum | 2 069 ha |
| URi2c | 20 % de la surface du terrain | 40 % au minimum | 3 041 ha |
| URi2d | 8 % de la surface du terrain | 50 % au minimum | 944 ha |
Implantation d’une extension en zone URi2
| Règle | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Par rapport à la voie | Recul d’au moins 5 m par rapport à la limite de référence (2.1.1). | p. 294 |
| Par rapport aux limites séparatives | Retrait d’au moins 6 m des limites séparatives (2.2.1). Une construction de 3,50 m de hauteur de façade au plus peut s’implanter sur une seule limite, sur les deux tiers de sa longueur au plus, ou avec un retrait moindre. Une annexe de 2,50 m de haut et de 8 m² d’emprise cumulée au plus peut aller jusqu’en limite. Toute construction se tient à 10 m au moins d’une zone A ou N. | p. 295 |
Pour votre parcelle : 300, 500 et 800 m²
Les deux règles se cumulent : la plus contraignante décide de la surface que vous pouvez bâtir.
En zone URi, la pleine terre s’applique à tous les terrains, quelle que soit leur superficie.
| Secteur | Terrain de 300 m² | Terrain de 500 m² | Terrain de 800 m² |
|---|---|---|---|
| URi2a | Emprise 120 m² 300 × 40 % Pleine terre 75 m² 300 × 25 % | Emprise 200 m² 500 × 40 % Pleine terre 125 m² 500 × 25 % | Emprise 320 m² 800 × 40 % Pleine terre 200 m² 800 × 25 % |
| URi2b | Emprise 90 m² 300 × 30 % Pleine terre 90 m² 300 × 30 % | Emprise 150 m² 500 × 30 % Pleine terre 150 m² 500 × 30 % | Emprise 240 m² 800 × 30 % Pleine terre 240 m² 800 × 30 % |
| URi2c | Emprise 60 m² 300 × 20 % Pleine terre 120 m² 300 × 40 % | Emprise 100 m² 500 × 20 % Pleine terre 200 m² 500 × 40 % | Emprise 160 m² 800 × 20 % Pleine terre 320 m² 800 × 40 % |
| URi2d | Emprise 24 m² 300 × 8 % Pleine terre 150 m² 300 × 50 % | Emprise 40 m² 500 × 8 % Pleine terre 250 m² 500 × 50 % | Emprise 64 m² 800 × 8 % Pleine terre 400 m² 800 × 50 % |
Maison déjà construite : ce que le règlement autorise en plus
Maison existante au 13 mai 2019 : une extension ou une annexe de 30 m² d’emprise au sol cumulée au plus peut dépasser le coefficient d’emprise au sol. La pleine terre peut alors baisser d’autant, sans plus.
L’emprise au sol se calcule selon l’article 2.4.2 de la partie I du règlement (p. 68) : les balcons, les débords de toiture de 1,10 m au plus et les piscines de moins de 25 m² n’y entrent pas.
Où le plan de zonage remplace la règle écrite
Sur le plan de zonage, 11 polygones de la zone URi2 portent son propre coefficient ; il remplace la règle écrite (articles 2.4.2 et 3.2.2 du règlement de zone).
| Secteur | Emprise au sol | Pleine terre | Commune | Polygones |
|---|---|---|---|---|
| URi2b | 25 % | règle écrite | Décines-Charpieu | 1 |
| URi2b | 50 % | règle écrite | Irigny | 1 |
| URi2b | règle écrite | 40 % | Lyon | 1 |
| URi2c | 10 % | règle écrite | Sainte-Foy-lès-Lyon | 1 |
| URi2c | règle écrite | 70 % | La Tour-de-Salvagny | 1 |
| URi2d | règle écrite | 80 % | Écully | 5 |
| URi2d | règle écrite | 80 % | Écully et Dardilly | 1 |
Où se trouve la zone URi2
La zone URi2 couvre 6 309 ha dans 56 communes de la Métropole, soit 517 polygones sur le plan de zonage. Les plus grandes surfaces se trouvent à Meyzieu (446 ha), Mions (291 ha) et Saint-Didier-au-Mont-d’Or (287 ha).
| Commune | Surface | Part de la zone |
|---|---|---|
| Meyzieu | 445,9 ha | 7,1 % |
| Mions | 291,2 ha | 4,6 % |
| Saint-Didier-au-Mont-d’Or | 286,7 ha | 4,5 % |
| Saint-Priest | 247,7 ha | 3,9 % |
| Dardilly | 246,1 ha | 3,9 % |
| Saint-Cyr-au-Mont-d’Or | 226,6 ha | 3,6 % |
| Charbonnières-les-Bains | 204,0 ha | 3,2 % |
| Décines-Charpieu | 192,8 ha | 3,1 % |
| Écully | 190,9 ha | 3,0 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 185,1 ha | 2,9 % |
| La Tour-de-Salvagny | 183,8 ha | 2,9 % |
| Chassieu | 178,1 ha | 2,8 % |
| Saint-Genis-Laval | 172,7 ha | 2,7 % |
| Francheville | 158,8 ha | 2,5 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 128,7 ha | 2,0 % |
| Bron | 113,0 ha | 1,8 % |
| Caluire-et-Cuire | 110,0 ha | 1,7 % |
| Rillieux-la-Pape | 109,3 ha | 1,7 % |
| Vaulx-en-Velin | 90,6 ha | 1,4 % |
| Givors | 73,9 ha | 1,2 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 61,0 ha | 1,0 % |
| Saint-Fons | 8,6 ha | 0,1 % |
| 34 autres communes | 2 402,8 ha | 38,1 % |
Quelle formalité pour une extension en zone URi2
La zone URi2 est une zone urbaine : les seuils de 20 m² passent à 40 m². La surface créée se compare à la plus grande de deux mesures, la surface de plancher et l’emprise au sol.
| Surface créée | Formalité | Article du Code de l’urbanisme |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles du Code de l’urbanisme | R*421-17 f |
| Plus de 5 m² et au plus 20 m² | Déclaration préalable | R*421-17 f |
| Plus de 20 m² et au plus 40 m² | Déclaration préalable ; permis de construire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² | R*421-17 f, R*421-14 b |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | R*421-14 b |
| Surface de plancher totale après travaux au-dessus de 150 m² | Recours à un architecte obligatoire pour un projet soumis à permis de construire | R*431-2 |
Vous ne savez pas dans quelle zone se trouve votre parcelle ? Indiquez votre adresse : nous relevons la zone et ses coefficients avant le moindre plan.
Faire vérifier ma parcelleTélécharger les règles de la zone URi2 (CSV) · Toutes les zones du PLU-H · Calculer l’emprise au sol qui vous reste · Voir la zone sur la carte
Sources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.