Agrandir sa maison en zone UPr du PLU-H
Zone UPr du PLU-H de la Métropole de Lyon : zone projet (renouvellement urbain). L’emprise au sol n’est pas réglementée, sauf coefficient inscrit au plan. La pleine terre est de 25 % au moins ; une extension ne peut pas réduire la pleine terre qui existe déjà. Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, p. 380 et p. 383.
À retenir pour une extension en zone UPr
La zone UPr est une zone de projet : le renouvellement urbain s’y règle surtout par le plan graphique et les orientations d’aménagement. Pour une maison existante, la règle utile est celle-ci : une extension reste admise tant qu’elle ne réduit pas la surface de pleine terre qui existe déjà (article 3.2.3).
Emprise au sol et pleine terre en zone UPr
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est la part du terrain que les constructions peuvent occuper. Le coefficient de pleine terre (CPT) est la part du terrain qui doit rester en sol végétalisé, sans construction dessous.
| Secteur | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface dans la zone |
|---|---|---|---|
| UPr | Non réglementée, sauf coefficient graphique (2.4) | 25 % au minimum | 241 ha |
Implantation d’une extension en zone UPr
| Règle | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Par rapport à la voie | Implantation non réglementée, sauf dispositions du plan graphique (2.1). | p. 380 |
| Par rapport aux limites séparatives | Implantation non réglementée, sauf dispositions du plan graphique (2.2). | p. 380 |
Pour votre parcelle : 300, 500 et 800 m²
Les deux règles se cumulent : la plus contraignante décide de la surface que vous pouvez bâtir.
Pour la pleine terre, le règlement ne l’exige que sur les terrains de plus de 300 m², et au plus 10 % entre 300 et 600 m² (article 3.1.1, p. 82).
| Secteur | Terrain de 300 m² | Terrain de 500 m² | Terrain de 800 m² |
|---|---|---|---|
| UPr | Non applicable terrain de 300 m² ou moins | 50 m² 500 × 10 % (plafond) | 200 m² 800 × 25 % |
Maison déjà construite : ce que le règlement autorise en plus
Les extensions et travaux sur une construction existante sont admis même si la pleine terre est inférieure à la règle, dès lors qu’ils ne réduisent pas la surface de pleine terre existante.
L’emprise au sol se calcule selon l’article 2.4.2 de la partie I du règlement (p. 68) : les balcons, les débords de toiture de 1,10 m au plus et les piscines de moins de 25 m² n’y entrent pas.
Où le plan de zonage remplace la règle écrite
Sur le plan de zonage, 9 polygones de la zone UPr portent son propre coefficient ; il remplace la règle écrite (articles 2.4.2 et 3.2.2 du règlement de zone).
| Secteur | Emprise au sol | Pleine terre | Commune | Polygones |
|---|---|---|---|---|
| UPr | 50 % | 35 % | Lyon | 1 |
| UPr | 75 % | règle écrite | Lyon | 1 |
| UPr | règle écrite | 0 % | Vénissieux | 3 |
| UPr | règle écrite | 10 % | Dardilly | 1 |
| UPr | règle écrite | 10 % | Vénissieux | 1 |
| UPr | règle écrite | 25 % | Vénissieux | 1 |
| UPr | règle écrite | 35 % | Lyon | 1 |
Où se trouve la zone UPr
La zone UPr couvre 241 ha dans 11 communes de la Métropole, soit 49 polygones sur le plan de zonage. Les plus grandes surfaces se trouvent à Saint-Genis-Laval (52 ha), Vénissieux (51 ha) et Vaulx-en-Velin (42 ha).
| Commune | Surface | Part de la zone |
|---|---|---|
| Saint-Genis-Laval | 51,6 ha | 21,4 % |
| Vénissieux | 50,7 ha | 21,0 % |
| Vaulx-en-Velin | 42,5 ha | 17,6 % |
| Lyon | 24,3 ha | 10,1 % |
| Bron | 23,6 ha | 9,8 % |
| Décines-Charpieu | 12,2 ha | 5,1 % |
| Saint-Fons | 11,1 ha | 4,6 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 10,3 ha | 4,3 % |
| Villeurbanne | 7,2 ha | 3,0 % |
| Cailloux-sur-Fontaines | 5,6 ha | 2,3 % |
| Dardilly | 1,8 ha | 0,7 % |
Quelle formalité pour une extension en zone UPr
La zone UPr est une zone urbaine : les seuils de 20 m² passent à 40 m². La surface créée se compare à la plus grande de deux mesures, la surface de plancher et l’emprise au sol.
| Surface créée | Formalité | Article du Code de l’urbanisme |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles du Code de l’urbanisme | R*421-17 f |
| Plus de 5 m² et au plus 20 m² | Déclaration préalable | R*421-17 f |
| Plus de 20 m² et au plus 40 m² | Déclaration préalable ; permis de construire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² | R*421-17 f, R*421-14 b |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | R*421-14 b |
| Surface de plancher totale après travaux au-dessus de 150 m² | Recours à un architecte obligatoire pour un projet soumis à permis de construire | R*431-2 |
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Sources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.