Agrandir sa maison en zone URc2 du PLU-H
Zone URc2 du PLU-H de la Métropole de Lyon : immeubles collectifs en plots. L’emprise au sol est plafonnée à 30 % de la surface du terrain et la pleine terre atteint 35 % au moins, quel que soit le secteur (a, b ou c). Règlement écrit du PLU-H, modification n° 4, p. 253 et p. 257.
À retenir pour une extension en zone URc2
En zone URc2, 30 % d’emprise et 35 % de pleine terre laissent 35 % du terrain pour les accès, le stationnement et les terrasses. Les secteurs URc2a, URc2b et URc2c ont les mêmes coefficients : ils se distinguent par d’autres règles que celles du sol.
Emprise au sol et pleine terre en zone URc2
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est la part du terrain que les constructions peuvent occuper. Le coefficient de pleine terre (CPT) est la part du terrain qui doit rester en sol végétalisé, sans construction dessous.
| Secteur | Emprise au sol (CES) | Pleine terre (CPT) | Surface dans la zone |
|---|---|---|---|
| URc2, URc2a, URc2b, URc2c | 30 % de la surface du terrain | 35 % au minimum | 1 230 ha |
Implantation d’une extension en zone URc2
| Règle | Ce que dit le règlement | Page |
|---|---|---|
| Par rapport à la voie | Recul d’au moins 5 m par rapport à la limite de référence (2.1.1). | p. 250 |
| Par rapport aux limites séparatives | Retrait d’au moins la moitié de la hauteur de façade, 4 m au minimum (la hauteur de façade moins 4 m pour une façade de plus de 15 m), sans dépasser 15 m. Les annexes de 3,50 m de haut au plus peuvent s’implanter sur la limite (2.2.1). | p. 251 |
Pour votre parcelle : 300, 500 et 800 m²
Les deux règles se cumulent : la plus contraignante décide de la surface que vous pouvez bâtir.
Pour la pleine terre, le règlement ne l’exige que sur les terrains de plus de 300 m², et au plus 10 % entre 300 et 600 m² (article 3.1.1, p. 82).
| Secteur | Terrain de 300 m² | Terrain de 500 m² | Terrain de 800 m² |
|---|---|---|---|
| URc2, URc2a, URc2b, URc2c | Emprise 90 m² 300 × 30 % Pleine terre Non applicable terrain de 300 m² ou moins | Emprise 150 m² 500 × 30 % Pleine terre 50 m² 500 × 10 % (plafond) | Emprise 240 m² 800 × 30 % Pleine terre 280 m² 800 × 35 % |
Maison déjà construite : ce que le règlement autorise en plus
Maison existante au 13 mai 2019 déjà au-dessus du coefficient d’emprise au sol : une extension reste admise, dans la limite de 5 % de l’emprise au sol existante à cette date.
L’emprise au sol se calcule selon l’article 2.4.2 de la partie I du règlement (p. 68) : les balcons, les débords de toiture de 1,10 m au plus et les piscines de moins de 25 m² n’y entrent pas.
Où le plan de zonage remplace la règle écrite
Sur le plan de zonage, 8 polygones de la zone URc2 portent son propre coefficient ; il remplace la règle écrite (articles 2.4.2 et 3.2.2 du règlement de zone).
| Secteur | Emprise au sol | Pleine terre | Commune | Polygones |
|---|---|---|---|---|
| URc2 | 15 % | règle écrite | Lyon | 1 |
| URc2 | 25 % | règle écrite | Saint-Romain-au-Mont-d’Or | 1 |
| URc2 | 40 % | 25 % | Charbonnières-les-Bains | 1 |
| URc2 | 40 % | règle écrite | Dardilly | 1 |
| URc2 | règle écrite | 25 % | Villeurbanne | 1 |
| URc2 | règle écrite | 30 % | Villeurbanne | 1 |
| URc2 | règle écrite | 5 % | Lyon | 1 |
| URc2b | règle écrite | 5 % | Givors | 1 |
Où se trouve la zone URc2
La zone URc2 couvre 1 230 ha dans 41 communes de la Métropole, soit 212 polygones sur le plan de zonage. Les plus grandes surfaces se trouvent à Lyon (434 ha), Villeurbanne (172 ha) et Saint-Genis-Laval (68 ha).
| Commune | Surface | Part de la zone |
|---|---|---|
| Lyon | 433,9 ha | 35,3 % |
| Villeurbanne | 172,5 ha | 14,0 % |
| Saint-Genis-Laval | 68,0 ha | 5,5 % |
| Décines-Charpieu | 66,4 ha | 5,4 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 53,3 ha | 4,3 % |
| Caluire-et-Cuire | 52,7 ha | 4,3 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 48,6 ha | 4,0 % |
| Vaulx-en-Velin | 37,3 ha | 3,0 % |
| Écully | 28,4 ha | 2,3 % |
| Saint-Priest | 28,0 ha | 2,3 % |
| Meyzieu | 25,1 ha | 2,0 % |
| Irigny | 23,0 ha | 1,9 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 18,3 ha | 1,5 % |
| Bron | 9,2 ha | 0,7 % |
| Vénissieux | 8,4 ha | 0,7 % |
| Rillieux-la-Pape | 6,3 ha | 0,5 % |
| Givors | 4,6 ha | 0,4 % |
| Saint-Fons | 1,8 ha | 0,1 % |
| 23 autres communes | 143,8 ha | 11,7 % |
Quelle formalité pour une extension en zone URc2
La zone URc2 est une zone urbaine : les seuils de 20 m² passent à 40 m². La surface créée se compare à la plus grande de deux mesures, la surface de plancher et l’emprise au sol.
| Surface créée | Formalité | Article du Code de l’urbanisme |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Aucune formalité au titre de ces articles du Code de l’urbanisme | R*421-17 f |
| Plus de 5 m² et au plus 20 m² | Déclaration préalable | R*421-17 f |
| Plus de 20 m² et au plus 40 m² | Déclaration préalable ; permis de construire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² | R*421-17 f, R*421-14 b |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | R*421-14 b |
| Surface de plancher totale après travaux au-dessus de 150 m² | Recours à un architecte obligatoire pour un projet soumis à permis de construire | R*431-2 |
Vous ne savez pas dans quelle zone se trouve votre parcelle ? Indiquez votre adresse : nous relevons la zone et ses coefficients avant le moindre plan.
Faire vérifier ma parcelleTélécharger les règles de la zone URc2 (CSV) · Toutes les zones du PLU-H · Calculer l’emprise au sol qui vous reste · Voir la zone sur la carte
Sources : Métropole de Lyon, PLU-H opposable (zonage en données ouvertes, couche mise à jour le 23 avril 2026) ; règlement écrit du PLU-H, modification n° 4 (approuvée le 16 décembre 2024, exécutoire le 23 janvier 2025), publié au Géoportail de l’urbanisme ; Code de l’urbanisme, articles R*421-14, R*421-17 et R*431-2. Données relevées le 21 octobre 2026.